Zapraszam na prezentację pięknego domu z ogrodem w zabudowie bliźniaczej w Baninie k/ Gdańska.

ATUTY/ UDOGODNIENIA

Atrakcyjna cena
Bardzo ładnie wykończone wnętrza, z dbałością o szczegóły
Przyjemny rozkład pomieszczeń
Przemyślane zagospodarowanie każdej przestrzeni
Dom dwupoziomowy z dodatkowym poddaszem
Możliwość zamontowania kominka w salonie
Kanalizacja miejska
Ogród bezpośrednio przylegający do lasu
Przepiękna okolica (las, pole)
Sielskie klimaty, cisza i spokój
Utwardzona droga dojazdowa

LOKALIZACJA
Dom znajduje się na Osiedlu Królewskim w Baninie. Banino to dynamicznie rozwijająca się miejscowość k/ Gdańska, oferująca doskonałą infrastrukturę oraz szybki dojazd do Gdańska (20 minut samochodem). W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, apteki oraz przystanki komunikacji miejskiej. Okolica jest spokojna i bezpieczna, z licznymi terenami zielonymi oraz ścieżkami spacerowymi i rowerowymi. Nieruchomość znajduje się w cichej i bezpiecznej okolicy, idealnej dla rodzin z dziećmi oraz osób ceniących sobie spokój i bliskość natury. Budynek zlokalizowany jest na wzniesieniu, dzięki czemu nadmiar wody opadowej spływa na niżej położone tereny.

DOJAZD
Dojazd jest bardzo prosty. Jadąc samochodem od strony obwodnicy trójmiejskiej należy na wysokości ul. Armii Krajowej zjechać do drogi nr 7 w kierunku Kartuz. Po przejechaniu około 1,2 km zjazd w prawo do ul. Nowatorów. Jedziemy cały czas prosto mijając po drodze rondo. Po przejechaniu około 6,3 km dojedziemy do Banina, gdzie po przejechaniu kolejnych 1,8 km skręcamy na rondzie w prawo do ul. Źródlanej. Po przejechaniu 640 m zjazd w prawo do ul. Potokowej i za 40m zjazd w lewo do ul. Jeziornej. Po przejechaniu około 450 m cel znajduje się po lewej stronie, tuż przy lesie. Ponadto autobus nr 126 do Gdańska Wrzeszcza i kolej podmiejska PKM (przystanek w Rębiechowie).

PUNKTY ORIENTACYJNE:
las za ogrodzeniem
osiedlowy sklep spożywczy 1,5 km
przedszkole, żłobek 1,5 km
apteka, Max Xavier, Żabka, kawiarnia 2,3 km
szkoła podstawowa 2,5 km
ośrodek zdrowia 1,8 km i 2,5 km
Park Handlowy Banino (Biedronka, Lidl, Żabka, Pepco, Rossmann) 2,6 km
port lotniczy 6,5 km
obwodnica trójmiejska 9 km

BUDYNEK
Budynek został wzniesiony w 2016r. Składa się z dwóch połączonych ze sobą bliźniaków. W każdym bliźniaku znajdują się po dwa mieszkania. Mieszkania są dwupoziomowe (parter i piętro), ponadto poddasze. Każde mieszkanie posiada ogrodzony ogródek oraz posesję z miejscami postojowymi dla samochodów (od frontu). Budynek Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane. Ściany fundamentowe z bloczków betonowych, izolowane obustronnie. Ocieplenie ścian fundamentowych styropianem XPS oraz folią. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne z gazobetonu grubości 24 cm, a ściany wewnętrzne działowe z gazobetonu grubości 12 cm. Ściany zewnętrzne docieplone styropianem grubości 15 cm. Stolarka okienna PCV z 5-komorowym profilem w kolorze złoty dąb (na zewnątrz) i białym (wewnątrz) oraz zespolonymi szybami. Instalacja C.O. wyposażona w grzejniki konwektorowe panelowe o podwyższonej wydajności, wyposażone w zawory termostatyczne. Wentylacja grawitacyjna, ponadto w łazience zamontowana wentylacja mechaniczna z czujnikiem wilgotności. Dach spadzisty wykończony dachówką betonową w kolorze grafitowym. Więźba dachowa z drzewa iglastego zabezpieczona środkami grzybobójczymi i ognioochronnymi. Rynny, rury spustowe i obróbki blacharskie z blachy powlekanej. Ogrodzenie z siatki plecionej PCV w kolorze zielonym. Mieszkanie jest ciepłe i przytulne.

STANDARD
Dom dwukondygnacyjny (niepodpiwniczony) + poddasze, w zabudowie bliźniaczej, zaprojektowany i wykonany z dbałością o szczegóły. Dwustronna ekspozycja okien, tzn. salon i sypialnia ekspozycja zachodnia, kuchnia i pokój dziecięcy ekspozycja wschodnia. Na poddaszu jedno okno dachowe. Okna plastikowe (dół) oraz drewniane połaciowe (poziom górny). Drzwi wejściowe metalowe, antywłamaniowe w kolorze ciemnobrązowym. Drzwi wewnętrzne z okleiny w kolorze naturalnego drewna, częściowo przeszklone. Ściany równe, gładzone, w większości pokryte białą farbą akrylową. Podłoga na dolnym poziomie wyłożona kaflami (wiatrołap, kuchnia, toaleta) oraz panelami (salon). Podłoga na górnym poziomie wyłożona wykładziną dywanową w odcieniach uniwersalnej szarości (przedpokój i obydwa pokoje) oraz kaflami (łazienka). Schody o konstrukcji żelbetowej. Stopnie schodów wyłożone gustowną deską dębową. Ogrzewanie gazowe (kocioł dwufunkcyjny firmy Junkers serwisowany na bieżąco). Ponadto istnieje możliwość podłączenia w salonie kominka, jako dodatkowego ogrzewania wspomagającego. Woda bieżąca z sieci miejskiej (zamontowany potrójny filtr wody), zaś odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacyjnej. Dom wyposażono w system smart home z instalacją alarmową Aqara. Do budynku doprowadzony jest światłowód. Z salonu bezpośrednie wyjście na ogród, który przylega do lasu. Jest to idealne miejsce do rekreacji i wypoczynku. Dodatkowym atutem nieruchomości są dwa miejsca postojowe na posesji od strony frontowej budynku oraz bardzo przydatny domek narzędziowy.

POWIERZCHNIA DOMU I POSZCZEGÓLNYCH POMIESZCZEŃ
Całkowita powierzchnia wraz z poddaszem użytkowym 90 m2
Całkowita powierzchnia bez poddasza 75,67 m2
Powierzchnia użytkowa 69,32 m2.
Całkowita powierzchnia działki 216,25 m2

POZIOM DOLNY, powierzchnia 39,98 m2:
przedsionek (3,11 m2), salon (25,46 m2), kuchnia (7,13 m2), WC (1,08 m2), schody (3,20 m2)

Strefa wejścia (3,11 m2)
Strefę wejścia stanowi wygodny przedsionek (wiatrołap) z szafą dwudrzwiową i dużym lustrem. W szafie oprócz odzieży i obuwia przewidziano miejsce na dwufunkcyjny piec gazowy. Podłoga wyłożona kaflami w odcieniach kości słoniowej z drobnymi wzorkami. Ściany gładkie, pomalowane białą farbą akrylową.

Salon (25,46 m2)
Przyjemnie doświetlone wnętrze z dużym oknem wychodzącym na stronę zachodnią. Podłoga wyłożona panelami w odcieniach brązu. Ściany gładkie, pomalowane białą farbą akrylową. Przestronne pomieszczenie, w którym jest miejsce zarówno na kącik wypoczynkowy z TV, ale także wygodną jadalnię. Istnieje możliwość zamontowania kominka, który nie tylko mógłby stanowić alternatywne źródło ogrzewania, ale także wniósłby do wnętrza swym ciepłym płomieniem niepowtarzalny urok i klimat. Z salonu bezpośrednie wyjście na ogród, który swą intymność w dużej mierze zawdzięcza ścianie lasu tuż za ogrodzeniem. W salonie zastosowano ciekawe rozwiązanie doświetlenia pomieszczenia sztucznym światłem.

Kuchnia (7,13 m2)
Przestronne i dobrze zagospodarowane i pomieszczenie. Pierwotnie w pomieszczeniu tym miał być dodatkowy czwarty pokój, a kuchnia miała być aneksem kuchennym w salonie. Układ ten w każdej chwili można przywrócić. Wschodnia ekspozycja okna. Podłoga wyłożona tymi samymi kaflami jak podłoga w przedsionku. Gustownie, ale przede wszystkim ergonomicznie zaprojektowane meble kuchenne. Fronty szafek w dobrze komponujących się kolorach szarym i białym. Blat w kolorze drewna z podświetleniem ledowym. Ściana nad blatem pokryta szkłem hartowanym. Na wyposażeniu znajduje się sprzęt AGD: Chłodziarko zamrażarka (Bosch) o wys. 180 cm, płyta indukcyjna czteropalnikowa (Elektrolux), piekarnik podblatowy (Beko), zmywarka szer. 60 cm (Beko), okap (Samsung). Ponadto metalowy zlew dwukomorowy z ociekaczem oraz bateria z wysuwaną wylewką.

WC (1,08 m2)
Podłoga podobnie jak kuchnia i przedsionek wyłożona tymi samymi kaflami. Ściany wyłożone wzorzystymi kaflami w odcieniach kości słoniowej oraz dekoracyjnymi kaflami w odcieniach beżowo piaskowym, bardzo dobrze korespondującymi z kaflami na podłodze. Ściany pokryte białą farbą akrylową. Miska ustępowa na stelażu w zabudowie, a nad nią ścienne lustro. Ponadto umywalka z szafką.

Schody (3,20 m2)
Pozostałą część poziomu dolnego, która jednocześnie jest łącznikiem z górnym poziomem stanowi przestrzeń ze schodami. Stopnie żelbetowej konstrukcji schodów wyłożone są elegancką deską dębową. Ściany pokryte białą farbą akrylową.

POZIOM GÓRNY, powierzchnia 35,69 m2:
korytarz (5,54 m2), sypialnia (11,53 m2), pokój dla dzieci (13,19 m2), łazienka (5,43 m2)

Korytarz (5,54 m2)
Przestrzeń będąca połączeniem schodów z dwoma pokojami i łazienką. Podłoga wyłożona wykładziną dywanową w odcieniach szarości, pod którą znajduje się izolacja gąbkowa z funkcją ocieplającą i wygłuszającą. Bardzo ciekawym rozwiązaniem jest zamontowanie nad schodami pojemnej szafy, doskonale pełniącej funkcję magazynku podręcznego.

Sypialnia (11,53 m2)
Przyjemne i dobrze zagospodarowane pomieszczenie z delikatnymi skosami. Zachodnia ekspozycja okien (dwa okna połaciowe). Podłoga podobnie jak w korytarzu wyłożona wykładziną dywanową w odcieniach szarości, pod którą znajduje się izolacja gąbkowa z funkcją ocieplającą i wygłuszającą. Ściany pokryte białą oraz niebieską farbą akrylową. Na wyposażeniu znajduje się dwuosobowe łóżko małżeńskie z klimatycznym podświetleniem ledowym, ponadto dwie szafki nocne i duża szafa.

Pokój dziecięcy (13,19 m2)
Wschodnia ekspozycja okien (dwa okna połaciowe). Podłoga podobnie jak w korytarzu i sypialni wyłożona wykładziną dywanową w odcieniach szarości, pod którą znajduje się izolacja gąbkowa z funkcją ocieplającą i wygłuszającą. Ściany pokryte białą i bordową farbą akrylową. Na wyposażeniu znajdują się typowe meble dla dzieci i łóżko piętrowe.

Łazienka (5,43 m2)
Duże i wygodne pomieszczenie. Podłoga wyłożona kaflami imitującymi parkiet w odcieniach brązu. Ściany w większości wyłożone kaflami w kolorze kawy z mlekiem oraz dekoracyjnymi kaflami w kolorze ciemnego brązu. Na wyposażeniu znajduje się narożna kabina prysznicowa (90 cm x 90 cm) z brodzikiem, umywalka z podwieszaną białą szafką, miska ustępowa na stelażu w zabudowie oraz pralka. Na ścianie nad umywalką lustro w niebieskiej ramie.

PODDASZE (21 m2)
Nad górnym poziomem znajduje się sporej wielkości poddasze z oknem, z którego z powodzeniem można zrobić dodatkowy pokój. W najwyższym punkcie ma wysokość 2,25 m.

OGRZEWANIE
Dom ogrzewany jest dwufunkcyjnym kotłem gazowym firmy Junkers (serwisowany na bieżąco). Na wyposażeniu kotła znajduje się bezprzewodowy sterownik z możliwością skonfigurowania planu ogrzewania pomieszczeń (programator tygodniowy z regulacją temperatury - bardzo przydatna i wygodna funkcja). Ponadto w salonie istnieje możliwość zamontowania kominka, jako ogrzewania wspomagającego.

PARKING/ MIEJSCA POSTOJOWE
Od strony frontowej na posesji przed domem znajdują się dwa miejsca postojowe dla samochodów.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ INWESTYCJE
Wokół dominuje spokojna niska zabudowa mieszkaniowa podobnych budynków. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się las oraz łąki i pola sprzyjające uprawianiu rekreacji i dające wytchnienie od codziennego zgiełku. Sielskie klimaty gwarantowane.

DROGA / WODA / KANALIZACJA
Publiczna/ miejska/ miejska

FORMUŁA SPRZEDAŻY
Nieruchomość sprzedawana jest ze stałą zabudową (szafy, wyposażenie kuchni, łazienki i WC).

FINANSE
W zakresie usług finansowych (doradztwo finansowe, kredyty hipoteczne i gotówkowe) MAGURA Nieruchomości współpracuje z profesjonalną Grupą ANG.
W przypadku pytań proszę o kontakt.

Nie przegap okazji i zamieszkaj w komfortowym domu w spokojnej okolicy! Zapraszam serdecznie na prezentację.