Zapraszam na prezentację pięknego domu z ogrodem w zabudowie bliźniaczej w Baninie k/ Gdańska.

ATUTY/ UDOGODNIENIA

atrakcyjna cena

dom dwupoziomowy z dodatkowym poddaszem

salon z klimatycznym kominkiem i widokiem na las

przyjemny rozkład pomieszczeń

przemyślane zagospodarowanie każdej przestrzeni

odnowione wnętrza, nowe schody

ogród bezpośrednio przylegający do lasu

przepiękna okolica (las, pole)

sielskie klimaty, cisza i spokój

utwardzona droga dojazdowa

kanalizacja miejska

dom bezczynszowy

niskie bieżące opłaty

LOKALIZACJA
Dom znajduje się na Osiedlu Królewskim w Baninie. Banino to dynamicznie rozwijająca się miejscowość k/ Gdańska, oferująca doskonałą infrastrukturę oraz szybki dojazd do Gdańska (20 minut samochodem). W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, apteki oraz przystanki komunikacji miejskiej. Okolica jest spokojna i bezpieczna, z licznymi terenami zielonymi oraz ścieżkami spacerowymi i rowerowymi. Nieruchomość znajduje się w cichej i bezpiecznej okolicy, idealnej dla rodzin z dziećmi oraz osób ceniących sobie spokój i bliskość natury. Budynek zlokalizowany jest na wzniesieniu, dzięki czemu nadmiar wody opadowej spływa na niżej położone tereny.

DOJAZD
Dojazd jest bardzo prosty. Jadąc samochodem od strony obwodnicy trójmiejskiej należy na wysokości ul. Armii Krajowej zjechać do drogi nr 7 w kierunku Kartuz. Po przejechaniu około 1,2 km zjazd w prawo do ul. Nowatorów. Jedziemy cały czas prosto mijając po drodze rondo. Po przejechaniu około 6,3 km dojedziemy do Banina, gdzie po przejechaniu kolejnych 1,8 km skręcamy na rondzie w prawo do ul. Źródlanej. Po przejechaniu 640 m zjazd w prawo do ul. Potokowej i za 40m zjazd w lewo do ul. Jeziornej. Po przejechaniu około 450 m cel znajduje się po lewej stronie, tuż przy lesie. Ponadto autobus nr 126 do Gdańska Wrzeszcza i kolej podmiejska PKM (przystanek w Rębiechowie).

PUNKTY ORIENTACYJNE:
las za ogrodzeniem
osiedlowy sklep spożywczy 1,5 km
przedszkole, żłobek 1,5 km
apteka, Max Xavier, Żabka, kawiarnia 2,3 km
szkoła podstawowa 2,5 km
ośrodek zdrowia 1,8 km i 2,5 km
Park Handlowy Banino (Biedronka, Lidl, Żabka, Pepco, Rossmann) 2,6 km
port lotniczy 6,5 km
obwodnica trójmiejska 9 km

BUDYNEK
Budynek został wzniesiony w 2016r. Składa się z dwóch połączonych ze sobą bliźniaków. W każdym bliźniaku znajdują się po dwa mieszkania. Mieszkania są dwupoziomowe (parter i piętro), ponadto poddasze. Każde mieszkanie posiada ogrodzony ogródek oraz posesję z miejscami postojowymi dla samochodów (od frontu). Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane. Ściany fundamentowe z bloczków betonowych, izolowane obustronnie. Ocieplenie ścian fundamentowych styropianem XPS oraz folią. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne z gazobetonu grubości 24 cm, a ściany wewnętrzne działowe z gazobetonu grubości 12 cm. Ściany zewnętrzne docieplone styropianem grubości 15 cm. Stolarka okienna PCV z 5-komorowym profilem w kolorze złoty dąb (na zewnątrz) i białym (wewnątrz) oraz zespolonymi szybami. Instalacja C.O. wyposażona w grzejniki konwektorowe panelowe o podwyższonej wydajności, wyposażone w zawory termostatyczne. Wentylacja grawitacyjna, ponadto w łazience i WC zamontowana wentylacja mechaniczna. Dach spadzisty wykończony dachówką betonową w kolorze grafitowym. Więźba dachowa z drzewa iglastego zabezpieczona środkami grzybobójczymi i ognioochronnymi. Rynny, rury spustowe i obróbki blacharskie z blachy powlekanej. Ogrodzenie z siatki plecionej PCV w kolorze zielonym. Mieszkanie jest ciepłe i przytulne.

STANDARD
Dom dwukondygnacyjny (niepodpiwniczony) + poddasze, w zabudowie bliźniaczej, zaprojektowany i wykonany z dbałością o szczegóły. Dwustronna ekspozycja okien, tzn. salon i sypialnia 1 ekspozycja zachodnia, kuchnia i sypialnia nr 2 ekspozycja wschodnia. Na poddaszu jedno okno dachowe. Okna plastikowe (dół) oraz drewniane połaciowe (poziom górny). Drzwi wejściowe metalowe, antywłamaniowe w kolorze ciemnobrązowym. Drzwi wewnętrzne z okleiny, białe, częściowo przeszklone. Ściany równe, gładzone, pokryte białą farbą akrylową. Podłoga na dolnym poziomie wyłożona kaflami (wiatrołap, kuchnia, toaleta) oraz panelami (salon). Podłoga na górnym poziomie wyłożona panelami (sypialnie, przedpokój) i kaflami (łazienka). Schody o konstrukcji żelbetowej. Stopnie schodów wyłożone nową i gustowną deską dębową. Ogrzewanie gazowe (kocioł dwufunkcyjny firmy Baxi serwisowany na bieżąco). Ponadto w salonie kominek z rozprowadzeniem ciepła do pozostałych pomieszczeń. Woda bieżąca z sieci miejskiej, zaś odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacyjnej. Do budynku doprowadzony jest światłowód. Z salonu bezpośrednie wyjście na ogród, który przylega do lasu. Z racji, że jest to mieszkanie szczytowe powierzchnia ogrodu jest znacząco większa od sąsiednich ogrodów mieszkań środkowych. Jest to idealne miejsce do rekreacji i wypoczynku. Dodatkowym atutem nieruchomości jest blaszany garaż wolnostojący oraz dodatkowe miejsca postojowe na posesji. Mieszkanie zadbane i odnowione.

POWIERZCHNIA DOMU I POSZCZEGÓLNYCH POMIESZCZEŃ
Całkowita powierzchnia wraz z poddaszem użytkowym 90 m2
Całkowita powierzchnia bez poddasza 75,67 m2
Powierzchnia użytkowa 69,32 m2.
Całkowita powierzchnia działki 287 m2

POZIOM DOLNY, powierzchnia 39,98 m2:
przedsionek (3,11 m2), salon (25,46 m2), kuchnia (7,13 m2), WC (1,08 m2), schody (3,20 m2)

Strefa wejścia (3,11 m2)
Strefę wejścia stanowi wygodny przedsionek (wiatrołap) z miejscem na dużą szafę na odzież i obuwie. W pomieszczeniu znajduje się dwufunkcyjny piec gazowy firmy Baxi. Podłoga wyłożona gresem w odcieniach kawy z mlekiem. Ściany gładkie, białe. Na jednej ze ścian znajduje się tablica elektryczna z bezpiecznikami

Salon (25,46 m2)
Przyjemnie doświetlone wnętrze z dużym oknem wychodzącym na stronę zachodnią. Podłoga wyłożona panelami w odcieniach odcieniach kawy z mlekiem i brązu. Ściany gładkie, pomalowane białą farbą akrylową. Przestronne pomieszczenie, w którym jest miejsce zarówno na kącik wypoczynkowy z TV, ale także wygodną jadalnię. Estetycznie wykonany kominek wraz z miejscem na drewno dodaje wnętrzu ciapła, przytulności i klimatycznego uroku. Z salonu bezpośrednie wyjście na drewniany i zadaszony taras i ogród, który swą intymność w dużej mierze zawdzięcza ścianie lasu tuż za ogrodzeniem.

Kuchnia (7,13 m2)
Przestronne i częściowo umeblowane pomieszczenie jako aneks bezpośrednio przylegający do salonu. Wschodnia ekspozycja okna. Podłoga wyłożona tymi samymi kaflami jak podłoga w przedsionku. Ściany gładkie białe. Nad blatem fartuch ścienny wyłożony kaflami w kolorze kawy z mlekiem. Blat z litego drewna. Zlew dwukomorowy z czarnego konglomeratu. Duża nablatowa kuchenka gazowa 5-palnikowa. Typowe meble kuchenne stojące (fronty szafek w kolorze kawy z mlekiem) i wiszące w białym kolorze.

WC (1,08 m2)
Podłoga wyłożona kaflami w odcieniach brązu. Ściany do wysokości około 120 cm wyłożone białymi kaflami oraz tymi samymi, co podłoga (ściana, na której zamontowano stelaż do miski ustępowej). Pozostałe powierzchnie ścian gładkie, białe. Na ścianie nad miską ustępową zamontowano duże lustro. Miska ustępowa z zabudowanym stelażem. Na bocznej ścianie istnieje możliwość zamontowania umywalki, gdzie doprowadzono wszystkie przyłącza.

Schody (3,20 m2)
Pozostałą część poziomu dolnego, która jednocześnie jest łącznikiem z górnym poziomem stanowi przestrzeń ze schodami. Stopnie żelbetowej konstrukcji schodów wyłożone są elegancką nową deską dębową. Ściany pokryte białą farbą akrylową.

POZIOM GÓRNY, powierzchnia 35,69 m2:
korytarz (5,54 m2), sypialnia 1 (11,53 m2), sypialnia 2 (13,19 m2), łazienka (5,43 m2)

Korytarz (5,54 m2)
Przestrzeń będąca połączeniem schodów z dwoma pokojami i łazienką. Podłoga wyłożona panelami w odcieniach kawy z mlekiem i brązu. Ściany gładkie, białe. Wzdłuż schodów zamontowano nową barierkę o konstrukcji metalowo drewnianej.

Sypialnia 1 (11,53 m2)
Przyjemne i dobrze zagospodarowane pomieszczenie z delikatnymi skosami. Zachodnia ekspozycja okien (dwa okna połaciowe). Podłoga podobnie jak w korytarzu wyłożona panelami w odcieniach kawy z mlekiem i brązu. Ściany gładkie, białe. Z okien piękny i relaksujący widok na las.

Sypialnia 2 (13,19 m2)
Wschodnia ekspozycja okien (dwa okna połaciowe). ). Podłoga podobnie jak w korytarzu wyłożona panelami w odcieniach kawy z mlekiem i brązu. Ściany gładkie, białe.

Łazienka (5,43 m2)
Duże, wygodne i w pełni wyposażone pomieszczenie. Podłoga jak i ściany, a także obudowa wanny wyłożone kaflami w różnych kolorach jak na zdjęciach. Na wyposażeniu znajduje się biała akrylowa wanna z zamontowaną szybą prysznicową, ponadto zestaw prysznicowy z deszczownicą, nablatowa umywalka z szafką, miska ustępowa na stelażu w zabudowie oraz spora ilość ściennych szafek. Jest też miejsce na pralkę, a obok wanny duża przestrzeń np. na bieliznę do prania. Na ścianie nad umywalką zamontowano duże lustro z dodatkowym oświetleniem. Dodatkowe oświetlenie ledowe znajduje się także nad wanną i na przeciwległej ścianie zabudowanej szafkami.

PODDASZE (21 m2)
Nad górnym poziomem znajduje się sporej wielkości poddasze z oknem, z którego z powodzeniem można zrobić dodatkowy pokój. W najwyższym punkcie ma wysokość 2,25 m. Wejście na poddasze znajduje się w suficie na korytarzu przy schodach.

OGRZEWANIE
Dom ogrzewany jest dwufunkcyjnym kotłem gazowym firmy Baxi (serwisowany na bieżąco). Na wyposażeniu kotła znajduje się bezprzewodowy sterownik z możliwością skonfigurowania planu ogrzewania pomieszczeń (programator tygodniowy z regulacją temperatury - bardzo przydatna i wygodna funkcja). Ponadto kominek w salonie pełniący funkcję ogrzewania wspomagającego.

PARKING/ MIEJSCA POSTOJOWE
Od strony frontowej na posesji przed domem znajdują się miejsca postojowe dla samochodów, a ponadto wzdłuż ściany szczytowej domu stoi blaszany garaż. Teren posesji ogrodzony z furtką i bramą wjazdową otwieraną pilotem.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ INWESTYCJE
Wokół dominuje spokojna niska zabudowa mieszkaniowa podobnych budynków. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się las oraz łąki i pola sprzyjające uprawianiu rekreacji i dające wytchnienie od codziennego zgiełku. Sielskie klimaty gwarantowane.

DROGA / WODA / KANALIZACJA
publiczna/ miejska/ miejska

FORMUŁA SPRZEDAŻY
Nieruchomość sprzedawana jest w formule tak jak jest , czyli ze wszystkim, co jest opisane w treści oferty, a także widoczne na zdjęciach.

TERMIN WYDANIA
Natychmiastowy

FINANSE
W zakresie usług finansowych (doradztwo finansowe, kredyty hipoteczne i gotówkowe) MAGURA Nieruchomości współpracuje z profesjonalną Grupą ANG.
W przypadku pytań proszę o kontakt.

Nie przegap okazji i zamieszkaj w komfortowym domu w spokojnej okolicy! Zapraszam serdecznie na prezentację.