Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej w Baninie, przy ul. Franciszka Tredera.

LOKALIZACJA

Banino to dynamicznie rozwijająca się miejscowość położona na obrzeżach Trójmiasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Gdańska. Atrakcyjne położenie, z łatwym dostępem do obwodnicy Trójmiasta oraz przystanków PKM, zapewnia wygodną komunikację zarówno z centrum Gdańska, jak i z Gdynią czy Sopotem. W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa - sklepy, punkty usługowe, przychodnie oraz placówki edukacyjne, w tym szkoła podstawowa i przedszkola. Nieruchomość położona jest w spokojnej, kameralnej okolicy, idealnej dla rodzin z dziećmi i osób ceniących bliskość natury. Wokół nie brakuje terenów spacerowych i miejsc sprzyjających aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu.

OPIS BUDYNKU

Budynek to dwukondygnacyjna zabudowa szeregowa z 2018 roku, wykonana w technologii tradycyjnej, murowanej. Nieruchomość stanowi odrębną własność i położona jest na działce nr 528/25 (udział 1/2). Do budynku przynależy zadaszony, drewniany taras oraz domek narzędziowy. Przed budynkiem dostępne są dwa miejsca postojowe - jedno wykonane przez dewelopera, drugie utwardzone przez właściciela. Budynek podłączony jest do sieci gazowej, elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej.

Technologia budowy:
- fundamenty: ławy żelbetowe wylewane
- ściany fundamentowe: bloczki betonowe
- ściany zewnętrzne i konstrukcyjne: gazobeton 24 cm, ocieplone styropianem
- ściany działowe: gazobeton 12 cm
- konstrukcja dachu: drewniana, stropodach docieplony wełną mineralną
- pokrycie dachu: dachówka
- kominy: systemowe, wyprowadzony komin pod montaż kominka (obecnie zakryty)

POWIERZCHNIE DOMU

- powierzchnia użytkowa: 63,9 m2
- powierzchnia działki (udziałów): 127,8 m2

UKŁAD DOMU

Budynek ma funkcjonalny układ, spełnia wszystkie oczekiwania kilkuosobowej rodziny. Salon z aneksem kuchennym tworzą przestronną strefę dzienną z bezpośrednim wyjściem na 50-metrowy ogródek. Pod schodami przeznaczone jest miejsce na toaletę (wyprowadzono przyłącza), obecnie właściciele zaaranżowali tam spiżarkę. Z salonu można przejść schodami na pierwsze piętro, na którym znajdują się dwie sypialnie oraz duża łazienka

Parter - 35,84 m2

- salon: 18,28 m2,
- aneks kuchenny: 6,56 m2,
- wiatrołap: 3,34 m2
- hol: 1,64 m2
- wc (spiżarka): 1,82 m2
- klatka schodowa: 4,2 m2

I piętro - 28,88 m2

- pokój: 10,75 m2
- pokój: 10,49 m2
- łazienka: 5,73 m2
- korytarz: 1,91 m2

STANDARD WYKOŃCZENIA DOMU

Dom został wykończony z dbałością o funkcjonalność i spójny, estetyczny wygląd. Dominują jasne barwy i naturalne materiały, które tworzą przyjazną, nowoczesną przestrzeń do życia.

Na parterze zastosowano jednolitą posadzkę z płytek gresowych, co jest zarówno praktyczne, jak i łatwe do utrzymania w czystości. Na piętrze - w sypialniach położono panele o wysokiej odporności na ścieranie. Schody prowadzące na piętro wykonano z drewna, co wprowadza ciepły akcent do wnętrza.
Ściany wykończone są gładziami gipsowymi i pomalowane na jasne kolory. W salonie dodatkowym atutem jest ściana wykończona naturalną cegłą, która nadaje wnętrzu charakteru i stanowi atrakcyjny element dekoracyjny.

Kuchnia wyposażona jest w zabudowę meblową na wymiar oraz niezbędny sprzęt AGD. W łazience na piętrze pozostaje pojemna szafa w zabudowie, a w wiatrołapie - praktyczna szafa wnękowa. Wydzielone miejsce pod WC na parterze właściciele obecnie wykorzystują jako spiżarnię (z możliwością przywrócenia funkcji toalety - wyprowadzone instalacje).

Ogrzewanie podłogowe rozprowadzone zostało w aneksie kuchennym, WC, wiatrołapie i łazience. Dodatkowo zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy 3 kW oraz piec gazowy dwufunkcyjny z grzejnikami wyposażonymi w termostaty.

Na zewnątrz znajduje się wyprowadzenie instalacji wodnej, zadaszony, drewniany taras oraz domek narzędziowy.

DZIAŁKA

Budynek posadowiony jest na działce o numerze ewidencyjnym 528/25 (w udziale 1/2), z dostępem do drogi publicznej. Do dyspozycji mieszkańców są dwa miejsca postojowe - jedno wyznaczone przez dewelopera, drugie utwardzone kostką brukową przez właściciela, w miejscu pierwotnie przeznaczonym na trawnik.

Teren posesji jest ogrodzony, a ogródek o powierzchni około 50 m² znajduje się po południowej stronie budynku, co zapewnia bardzo dobre nasłonecznienie przez większą część dnia. Przestrzeń ta została częściowo zagospodarowana - znajduje się tu zadaszony, drewniany taras oraz praktyczny domek narzędziowy.

Na sąsiednich działkach dominuje zabudowa szeregowa o podobnym charakterze. Położenie w spokojnej części Banina, z łatwym dostępem do zaplecza handlowo-usługowego i w niedalekim sąsiedztwie terenów zielonych, zapewnia komfort codziennego życia w otoczeniu przyrody.

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ