Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 966 m² Banino.

Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego A.08.MN, przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. To propozycja dla osób poszukujących stabilnych, jednoznacznie określonych warunków zabudowy w dynamicznie rozwijającej się lokalizacji z szybkim dostępem do Gdańska. Regularny kształt działki oraz utwardzony dojazd zapewniają komfort na etapie projektowania i realizacji inwestycji.

ATUTY: powierzchnia 966 m² spełnia wymogi MPZP dla zabudowy wolnostojącej (min. 800 m²)
możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej
wodociąg i kanalizacja w drodze
dojazd drogą utwardzoną
działka nieogrodzona pełna swoboda aranżacyjna
regularny, funkcjonalny kształt
szkoła w odległości około 2 minut
około 15 minut do centrum Gdańska
połączenie autobusowe dojazd do Gdańska około 20 minut
bliskość terenów zielonych przy jednoczesnym dostępie do infrastruktury miejscowości
DZIAŁKA USTALENIA MPZP A.08.MN:
Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej oraz wydzielenie dojazdów do działek zgodnie z zapisami uchwały.
Parametry i wskaźniki zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy 6 m od linii rozgraniczających dróg publicznych KDD oraz dróg wewnętrznych
maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki
intensywność zabudowy od 0 do 0,60
powierzchnia biologicznie czynna minimum 30% powierzchni działki
forma zabudowy wolnostojąca lub bliźniacza
Dla zabudowy bliźniaczej: jeden lokal mieszkalny na segment
maksymalnie dwa segmenty ze sobą graniczące
minimalna odległość między budynkami bliźniaczymi (dwusegmentowymi) 10 m
Wysokość zabudowy: budynki mieszkalne do 10,00 m (maks. 2 kondygnacje nadziemne)
budynki garażowe i gospodarcze do 6,00 m
Parametry architektoniczne: szerokość elewacji frontowej:
wolnostojąca do 22 m
bliźniacza (jeden segment) do 11 m
dach dwuspadowy lub wielospadowy, kąt nachylenia głównej połaci 25 45
dopuszczalne dachy naczółkowe, lukarny, wykusze
dla garaży i budynków gospodarczych dopuszczalne dachy płaskie lub 10 45
poziom posadzki parteru maks. 0,8 m od średniej rzędnej terenu
Podział działek: minimalna powierzchnia działki:
wolnostojąca 800 m²
bliźniacza 400 m²
Lokalizacja przy granicy: wyklucza się sytuowanie nowych budynków wolnostojących bezpośrednio przy granicy
dopuszcza się zabudowę bliźniaczą przy granicy zgodnie z zasadami uchwały
budynki gospodarcze/garażowe do 25 m² mogą być sytuowane przy granicy lub 1,5 m od niej
PRZEZNACZENIE:
Działka przeznaczona pod realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie domu wolnostojącego lub bliźniaczego. Parametry planu pozwalają na budowę nowoczesnego, dwukondygnacyjnego budynku o przemyślanej bryle i funkcjonalnym układzie.
Wskaźnik intensywności zabudowy do 0,60 oraz 30% maksymalnej powierzchni zabudowy zapewniają równowagę pomiędzy częścią mieszkalną a przestrzenią zieloną, co sprzyja komfortowi życia i utrzymaniu ładu przestrzennego.

LOKALIZACJA BANINO:
Działka położona jest w miejscowości Banino, w dynamicznie rozwijającej się strefie podmiejskiej aglomeracji trójmiejskiej. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Gdańsk około 15 minut samochodem do centrum.
Dostępna jest również komunikacja autobusowa dojazd do Gdańska zajmuje około 20 minut. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się szkoła (około 2 minuty drogi), a infrastruktura miejscowości obejmuje podstawowe usługi i zaplecze handlowe.
Połączenie terenów zielonych, uporządkowanej zabudowy mieszkaniowej oraz dogodnej komunikacji z miastem sprawia, że jest to lokalizacja atrakcyjna zarówno dla rodzin planujących budowę domu, jak i dla inwestorów realizujących zabudowę bliźniaczą.

To nieruchomość z jasno określonym potencjałem inwestycyjnym i czytelnymi warunkami zabudowy, co znacząco ogranicza ryzyko formalne i ułatwia proces projektowy.

__________________
Gravia Nieruchomości
Nowe spojrzenie. Dobre decyzje.

Z nami transakcja przebiega spokojnie, bezpiecznie i na najwyższym poziomie.
Od kilku lat skutecznie działamy na rynku nieruchomości w całym województwie pomorskim, łącząc doświadczenie z wiedzą prawną i znajomością aktualnych trendów rynkowych.

Zapewniamy kompleksową obsługę:
- doradztwo kredytowe
- sprawdzone firmy remontowo-wykończeniowe
- wsparcie działu prawnego
- współpracę z kancelarią notarialną
- profesjonalny home staging oraz sesje zdjęciowe
- indywidualne konsultacje z architektem wnętrz
- pomiary geodezyjne
- współpracę z rzeczoznawcą
- kompleksowe przygotowanie i weryfikacja dokumentacji

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )