Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

ATUTY

Działka położona blisko terenów zalesionych na nowopowstającym osiedlu domów jednorodzinnych z pięknym widokiem na okolicę.
Nieruchomość przeznaczona pod dom wolnostojący lub zabudowę bliźniaczą a także usługi.
Szybki dojazd do Trójmiasta.

LOKALIZACJA
Banino to prężnie rozwijająca się miejscowość granicząca z Rębiechowem. Dogodny dojazd do Gdańska, Gdyni czy Sopotu., do stacji PKM w Rębiechowie, Z centrum Gdańska dojedziesz także kursującym regularnie autobusem. Znajdują się tu liczne przedszkola, nowo wybudowana szkoła podstawowa, 2 przychodnie, siłownie wiele sklepów. Miejscowość okalają lasy, które latem bogate są w grzyby oraz runo leśne, jak również w niedalekiej odległości znajdziemy jeziora, stawy co zapewniają mieszkańcom i odwiedzającym możliwość miłego spędzenia wolnego czasu na łonie natury.
W niedalekiej odległości znajdują się już wybudowane osiedla domów jednorodzinnych i domów w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej co nadaje harmonijny klimat i spokój dla mieszkańców.

NIERUCHOMOŚĆ
Nieruchomość stanowi działka nr. 9/13 o pow. 1179 m2 i znajduje się niedaleko ul. Polnej. Dojazd do nieruchomość częściowo drogą utwardzoną, częściowo natomiast drogą gruntową. Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała nr XLVII z dnia 12 grudnia 2017 roku, położone na obszarze oznaczonym symbolem - A.33.MN.U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
Przeznaczenie terenu:
- wyklucza się lokalizację warsztatów związanych z naprawami samochodów, stolarskich, ślusarskich itp.
- wyklucza się obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 500 m2
- dopuszcza się wyłącznie zabudowę usługową nieuciążliwą
- dopuszcza się rekreacyjne wykorzystanie terenu typu plac zabaw, siłownia na powietrzu itp.
Parametry zabudowy:
- pow. zabudowy mak 40% powierzchni działki
- intensywność zabudowy maks. 0,8
- minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej
- wysokość budynków mieszkalnych do 10m2 ( do 2 kondygnacji naziemnych )
- dla budynków garażowych i gospodarczych: nie więcej niż 6m
- poziom posadzki parteru: nie więcej niż 0,8m
Szerokość elewacji frontowej:
- dla budynku w zabudowie wolnostojącej nie więcej niż 22m
- dla budynku w zabudowie bliźniaczej, dla jednego segmentu nie więcej niż 11m
Forma zabudowy:
- dla zabudowy usługowej: dopuszcza się w formie budynków wolnostojących lub lokali użytkowych w budynkach o funkcji mieszkaniowej, wybudowanych lub zespolonych z budynkiem mieszkalnym
- dla zabudowy mieszkaniowej: wolnostojąca lub bliźniacza
Dla zabudowy bliźniaczej ustala się następujące zasady:
- dopuszcza się jeden lokal mieszkalny na segment, maksymalnie dwa segmenty ze sobą graniczące
- odległość między budynkami w zabudowie bliźniaczej składającymi się z dwóch segmentów nie może być mniejsza niż 10m
Geometria dachu:
- dach dwuspadowy lub wielospadowy od 25 do 45 stopni, dopuszcza się dachy naczółkowe, lukarny i wykusze, dla budynków gospodarczych, garażowych i wiat dopuszcza się dachy płaskie i kącie nachylenia od 10 do 45 stopni
- dla budynków o wyłącznej funkcji usługowej dopuszcza się dachy płaskie
Zasady podziału:
- dla zabudowy wolnostojącej nie mniej niż 800 m2
- dla zabudowy bliźniaczej nie mniej niż 400 m2
Zasady lokalizacji zabudowy przy granicy działki:
- wyklucza się lokalizację nowych budynków w zabudowie wolnostojącej bezpośrednio przy granicy działki budowlanej
- dopuszcza się lokalizację budynków w zabudowie bliźniaczej bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zachowaniem zasad ustalonych w 13 ust. 2 pkt 6 i 7
- dopuszcza się lokalizację budynków garażowych, gospodarczych i wiat o powierzchni do 25 m2 bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy działki

MEDIA:
- prąd, kanalizacja, gaz w ścieżce pieszej, która jest przedłużeniem ul. Słonecznej.
- woda od ul. Potokowej przy której znajdują się domy w zabudowie jednorodzinnej, bliźniaczej i szeregowej lub wybudowanie własnej studni na działce.

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.